Sau khi tốt nghiệp đại học ở Huế, chị Hải Ngọc chuyển ra công tác và sinh sống ở Hà Nội. Sau hơn 17 năm ở trọ, người mẹ 2 con đã mua được căn hộ đầu tiên rộng 50 m2 ở ngoại thành Hà Nội. Chị chia sẻ kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà:
Đầu tháng một, tôi tự mình đi nhận bàn giao nhà. Dù căn hộ được chủ đầu tư bảo hành 5 năm nhưng tôi nghĩ, ngay lúc đầu, cần kiểm tra kỹ để xử lý ngay các lỗi nếu có. Như vậy, chúng ta sẽ tránh phải mất công chờ đợi sửa từng lỗi nhỏ trong nhà. Đặc biệt là khi đã dọn vào ở thì việc khắc phục cũng không đơn giản và mất nhiều thời gian hơn.
Căn hộ của tôi đã được hoàn thiện cơ bản (sơn trát, lát sàn, có thiết bị vệ sinh, tủ bếp, điều hòa). Những năm tháng ở thuê nhiều loại nhà khác nhau, từ tập thể, chung cư cho tới nhà phố, đã giúp tôi có kinh nghiệm tìm ra rất nhiều lỗi trong nơi ở mới.
Tôi mất gần 3 tiếng cho việc nghiệm thu căn hộ. Nhân viên công ty nhà đất cũng nhận xét "chưa gặp ai như chị" nhưng vẫn nhiệt tình hỗ trợ tiếp nhận và xử lý các lỗi chưa hoàn thiện.
 |
|
Chủ nhà nên dành nhiều thời gian để kiểm tra từng chi tiết trong nhà mới. Ảnh minh họa: Allstate. |
Vậy là sau 3 tiếng, tôi đã tìm thấy các lỗi sau đây:
1. Sàn nhà: Tôi cởi giày đi chân không, nếu sàn không phẳng thì đi sẽ có cảm giác vấp. Căn hộ của tôi có lỗi lát gạch ở phòng khách, khu bếp vì thế tôi yêu cầu bên thi công lát lại.
2. Phòng vệ sinh: Chủ nhà nên xả nước ở tất cả các vòi một thời gian để kiểm tra khâu thoát nước. Nếu nước đọng chứng tỏ do việc lát sàn không chuẩn, cần yêu cầu lát lại. Tôi cũng giật bồn cầu vài lần để quan sát có hiện tượng rò rỉ nước không. Gạch ốp tường ở khu WC cũng không phẳng, các mép nối gạch bị lồi lõm, kém thẩm mỹ.
3. Điều hòa: Tôi bật cả 3 điều hòa chạy một lúc lâu, kiểm tra cơ chế hoạt động của lốc máy, phát hiện lỗi rò rỉ nước ngoài cục nóng.
3. Khu vực treo hút mùi nhà bếp không ốp gạch men, còn nguyên xi măng, trông thiếu thẩm mỹ. Tôi đề nghị ốp gạch men trắng che phần hở.
4. Các đường nối giữa dầm và tường gồ ghề, len tường uốn lượn, không sắc nên tôi đề nghị làm lại.
5. Ban công: Phía trên trần có đoạn nham nhở không bả nên cũng yêu cầu xử lý lăn sơn bổ sung.
6. Phòng khách có sử dụng cửa kính cần quan sát kỹ, nếu có lỗi, vết xước, rạn cần yêu cầu thay thế. Căn của tôi có tấm kính bị lỗi, quan sát rất kỹ mới phát hiện.
7. Phòng máy giặt: Phần xương của thạch cao không được xử lý gọn, vẫn còn thừa ra đoạn sắt nên đã yêu cầu cắt bỏ.
|
KTS Ngọc Anh chia sẻ thêm về việc chủ nhà cần làm khi nhận bàn giao căn hộ chung cư: Nhiều người thường chỉ kiểm tra sơ sài, xem xét các điểm nhìn thấy luôn mà không kiểm tra công năng của từng thiết bị. Việc để ý tới từng chi tiết như chị Ngọc là hết sức cần thiết, để tránh các rắc rối, sửa chữa tốn kém về sau. Mặc dù các nhà chung cư đều có hợp đồng bảo hành 2-5 năm, nhưng bạn sẽ phải chứng minh các lỗi đó không phải do mình gây ra. Bởi vậy, các gia chủ nên lên một bản danh sách những điểm cần kiểm tra và đánh dấu khi tới nhà mới. 1. Kiểm tra các yếu tố chung: - Điều hòa không khí: Đếm số lượng, bật điều hòa để một lúc để kiểm tra độ nóng lạnh, xem có nước chảy không, có phát ra tiếng ồn không. - Đường điện: Kiểm tra các ổ cắm xem có điện chưa, bật các đèn xem có sáng hết không. - Sàn, tường, trần nhà có phẳng phiu không. 2. Xem từng phòng, đặc biệt là WC và phòng bếp. - Bếp: Các cánh cửa tủ có đóng mở dễ dàng không; các ray trượt có dễ thao tác không; mặt bàn đá có bị nứt vỡ không. - WC: Dội nước để xem thoát sàn WC, kiểm tra áp lực nước chảy ở vòi yếu hay mạnh, thử bình nóng lạnh. 3. Mỗi tầng nên có người đại diện kiểm tra cầu thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cầu thang thoát hiểm, thiết bị đèn điện chung. |
An Yênghi
Chia sẻ kinh nghiệm nhận bàn giao nhà của bạn tại đây.
Post a Comment