Làm Cha Mẹ

Phát hiện ung thư đại tràng sau khi sút 2kg/tháng

Bệnh viện K vừa thực hiện ca can thiệp nội soi cho bệnh nhân ung thư đại tràng Phạm Văn T. (63 tuổi, Thường Tín, Hà Nội) theo phương pháp mới, ứng dụng chất nhuộm màu ICG. Ca phẫu thuật có sự sự phối hợp của chuyên gia đến từ Italia GS.Luigi Boni, khoa Phẫu thuật tổng quát, bệnh viện The Circolo Hospital and Macchi Foundation.
<table class="tplCaption" cellspacing="0" cellpadding="3" align="center">
<tbody readability="1">
<tr>
<td><img alt="Các bệnh - Phát hiện ung thư đại tràng sau khi sút 2kg/tháng" src="http://media1.nguoiduatin.vn/media/nguyen-thi-huong-lan/2017/12/07/ung-thu-dai-trang.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="2">
<td class="tdImage">
<h2 class="Image">Phẫu thuật ung thư đại tràng cho bệnh nhân T.</h2>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo các bác sĩ, trước khi nhập viện, bệnh nhân có tình trạng sụt cân không rõ nguyên nhân, mất 2kg/tháng dù không bị nôn, sốt nhưng ăn uống kém, kèm theo đó là đi ngoài máu lẫn phân. Điều đáng nói, bệnh nhân không có bệnh lý đặc biệt, tiền sử gia đình cũng không có người bị ung thư. Sau khi phát hiện khối u, sinh thiết, bệnh nhân được chẩn đoán ung thư đại tràng; được chỉ định nội soi cắt nửa đại tràng trái.
 PGS.TS Trần Văn Thuấn, Giám đốc bệnh viện K cho biết, Ung thư đại trực tràng rất phổ biến tại Việt Nam. Đây là loại ung thư đứng thứ 4 trong số 10 bệnh ung thư phổ biến nhất ở nam giới với số mắc mỗi năm khoảng 8.000 ca, dự kiến đến năm 2020 sẽ tăng lên hơn 13.000. Ung thư đại trực tràng cũng đứng thứ 2 trong số 10 bệnh ung thư phổ biến ở nữ giới, với khoảng hơn 6.000 ca mắc mỗi năm, dự kiến đến năm 2020 sẽ tăng lên hơn 11.000.
“Phần lớn biểu hiện của bệnh không đặc trưng nên người bệnh thường không nghĩ tới ung thư. Trong khi đó, ung thư đại trực tràng có tiên lượng tốt nếu phát hiện sớm, với tỷ lệ khỏi bệnh sau 5 năm là 40-60%. Vì thế, khi có các dấu hiệu có thể chỉ điểm cho ung thư đại tràng, như đi ngoài lẫn máu, sút cân bất thường…cần phải đi khám ngay. Tốt nhất để phát hiện sớm người dân nên đi khám định kỳ để được chỉ định khám, nội soi đại tràng phù hợp phát hiện khối u”, PGS.Thuấn khuyến cáo.
Để phòng ngừa ung thư đại tràng, theo PGS.TS. Trần Văn Thuấn đưa ra 4 lưu ý:
1.mỗi người cần thực hiện một lối sống lành mạnh, tăng cường vận động thể chất.
2.Hạn chế ăn mỡ, thịt động vật; giảm phần năng lượng nạp vào cơ thể, chất béo từ 40% xuống 20-25%.
3.Tăng cường ăn các chất xơ và hoa quả tươi hằng ngày... sẽ hỗ trợ ngăn ngừa ung thư. Đặc biệt cần hạn chế thức ăn muối, lên men, cá khô, xì dầu, thịt xông khói.
4.Hạn chế lạm dụng rượu, bia và các chất lên men khác để ngăn ngừa ung thư.
N.Giang
<a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a> <a href="https://blockads.fivefilters.org/acceptable.html">(Why?)</a>

Phát hiện ung thư đại tràng sau khi sút 2kg/tháng

Bệnh viện K vừa thực hiện ca can thiệp nội soi cho bệnh nhân ung thư đại tràng Phạm Văn T. (63 tuổi, Thường Tín, Hà Nội) theo phương pháp mớ...

Chị em phụ nữ sẽ phải "ngả mũ" trước bí quyết làm đẹp từ cụ bà U70 người Nhật

Là phụ nữ, sắc đẹp luôn là ưu tiên hàng đầu, đó cũng chính là lí do vì sao mà hàng năm phái đẹp chi rất nhiều tiền cho các sản phẩm chăm sóc sắc đẹp. Chúng ta hay có thói quen chạy theo những lời quảng cáo hoa mỹ và chỉ chú tâm chăm sóc da từ bên ngoài mà quên đi việc bảo vệ nó từ bên trong bằng những thói quen lành mạnh.
Hãy cùng học hỏi xem một chuyên gia chăm sóc sắc đẹp hàng đầu thế giới như bà Chizu Saeki chăm sóc da của mình như thế nào!
Chizu Saeki là một chuyên gia chăm sóc da hàng đầu thế giới, bà từng làm cho nhiều công ty mỹ phẩm nổi tiếng từ Guerlian tại Tokyo, hay Beauty spa của Christain Dior ở Nhật và Mỹ, bà cũng đã đào tạo hơn 600 nhân viên tư vấn. Không chỉ vậy Chizu Saeki còn là tác giả của hơn 30 cuốn sách chuyên sâu về sắc đẹp trong đó có một cuốn sách nổi tiếng nhất có tên The Japanenes Skincare Revolution (tạm dịch: Phương pháp chăm sóc da của người Nhật Bản).
<img align="center" alt="chi em phu nu se phai "nga mu" truoc bi quyet lam dep tu cu ba u70 nguoi nhat - 1" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-02/bi-quyet-lam-dep-da-tu-chuyen-gia-sac-dep-hang-dau-the-gioi-chizu-saeki-a-1512204574-362-width660height862.jpg" />
Chizu Saeki không chỉ nổi tiếng bởi những triết lí chăm sóc da được bà xây dựng mà còn bởi  dù đã bước qua ngưỡng 70 tuổi nhưng làn da của bà thì vẫn căng bóng đáng ghen tị và đều màu đến kinh ngạc.
<img align="center" alt="chi em phu nu se phai "nga mu" truoc bi quyet lam dep tu cu ba u70 nguoi nhat - 2" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-02/bi-quyet-lam-dep-da-tu-chuyen-gia-sac-dep-hang-dau-the-gioi-chizu-saeki-image007-241--1512204574-864-width660height480.jpg" />
Nguyên tắc chính trong phương pháp chăm sóc da của Saeki là bạn hãy dành thời gian tìm hiểu làn da của mình và hãy tự tay chăm sóc tài sản quý giá của riêng bạn hơn là giao phó cho bất kỳ ai, kể cả spa, người bán hàng, hay bạn bè.
Hãy cùng điểm qua một vài bí quyết được bà đề cập đến trong cuống sách nổi tiếng nhất của bà!
1. Chú trọng vào thực phẩm và nước uống để giúp da thay đổi
Cơ thể chúng ta luôn luôn được tái tạo mỗi ngày bởi các chất dinh dưỡng từ thực phẩm và lượng nước chúng ta nạp vào cơ thể.
Nếu bạn không quan tâm đến dinh dưỡng cần thiết phải cân bằng và bổ sung cho da như các loại vitamin, khoáng chất,... mà cứ ăn uống một cách vô tổ chức với lượng đồ ngọt, chất béo nạp vào cơ thể không kiểm soát thì lâu dần da bạn sẽ thâm sạm và lão hóa nhanh hơn.
<img align="center" alt="chi em phu nu se phai "nga mu" truoc bi quyet lam dep tu cu ba u70 nguoi nhat - 3" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-02/bi-quyet-lam-dep-da-tu-chuyen-gia-sac-dep-hang-dau-the-gioi-chizu-saeki-hoi-chung-tang-dong-giam-chu-y-o-tre-em-an-qua-nhi-1512204574-57-width660height440.jpg" />
Ngược lại chỉ cần ăn các thức ăn giàu dưỡng chất cho da như: dầu cá, rau xanh, sữa chua, hoa quả,... và uống đủ 1,5 lít nước một ngày, chỉ sau ba tháng bạn sẽ cảm nhận sự thay đổi rõ nét của da.
<img align="center" alt="chi em phu nu se phai "nga mu" truoc bi quyet lam dep tu cu ba u70 nguoi nhat - 4" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-02/bi-quyet-lam-dep-da-tu-chuyen-gia-sac-dep-hang-dau-the-gioi-chizu-saeki-53b1f260135ec7676401816dfad16b2c-1512204828-779-width660height440.jpg" />
2. Để da được nghỉ ngơi
<img align="center" alt="chi em phu nu se phai "nga mu" truoc bi quyet lam dep tu cu ba u70 nguoi nhat - 5" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-02/bi-quyet-lam-dep-da-tu-chuyen-gia-sac-dep-hang-dau-the-gioi-chizu-saeki-best-kratom-for-sleep-insomnia-696x464-1512204574-550-width660height440.jpg" />
Việc chăm chút skincare cho da mỗi ngày chưa hẳn thực sự mang lại hiệu quả tối ưu cho da. Cho dù là hàng ngày bạn luôn cung cấp dưỡng chất, cấp ẩm cho da thông qua mặt nạ, toner,... Nhưng da vẫn cần được thở và nghỉ ngơi, vì thế hãy dành ít nhất một ngày trong tuần để da được nghỉ ngơi và chỉ thực hiện các động tác massage cho da dưới vòi nước.
<img align="center" alt="chi em phu nu se phai "nga mu" truoc bi quyet lam dep tu cu ba u70 nguoi nhat - 6" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-02/bi-quyet-lam-dep-da-tu-chuyen-gia-sac-dep-hang-dau-the-gioi-chizu-saeki-3-1512205155-931-width660height441.jpg" />
Cách thực hiện: chuẩn bị một bình phun nước có vòi, loại có tia phun không quá mạnh, đổ vào bình nước cất hoặc nước khoáng đóng chai. Tất cả những gì bạn cần làm là phun nước đều lên mặt theo cấu trúc cơ mặt. Chú ý đặt vòi phun nước ở cự li gần đủ để bạn có thể cảm thấy áp lực của tia nước lên da.
3. Cố gắng để trí tưởng tượng giúp bản thân được vui vẻ và thoải mái
<img align="center" alt="chi em phu nu se phai "nga mu" truoc bi quyet lam dep tu cu ba u70 nguoi nhat - 7" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-02/bi-quyet-lam-dep-da-tu-chuyen-gia-sac-dep-hang-dau-the-gioi-chizu-saeki-ab-1512205186-794-width660height442.jpg" />
Trí tưởng tượng là nguồn tài nguyên quý giá, đặc biệt là khi nó kích thích sản sinh adrenaline (được sản sinh bởi tuyến thượng thận, nó cùng với hormon có tên gọi Noradrenaline có tác dụng làm tăng lượng ôxy cung cấp cho não và các cơ, làm giãn nở đồng tử và ức chế các chức năng không cần thiết của cơ thể trong các trường hợp khẩn cấp, chẳng hạn như trong cấp cứu sốc phản vệ). Adrenaline giống như một loại serum làm đẹp từ bên trong cơ thể.
Điều này cũng giúp lí giải một phần tại sao hai người cùng sử dụng một sản phẩm làm đẹp tuy nhiên có người thì đẹp lên rất nhanh còn có người thì chẳng cảm nhận được tác dụng gì. Bởi lẽ, một người hào hứng và chờ đợi kết quả khiến cơ thể sản sinh ra nhiều adrenaline giúp da đẹp lên nhanh chóng còn một người thì chán nản nên hiệu quả diễn ra chậm hơn rất nhiều.
4. Sử dụng kem chống nắng
<img align="center" alt="chi em phu nu se phai "nga mu" truoc bi quyet lam dep tu cu ba u70 nguoi nhat - 8" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-02/bi-quyet-lam-dep-da-tu-chuyen-gia-sac-dep-hang-dau-the-gioi-chizu-saeki-1_59581-1512204574-531-width660height440.jpg" />
Ánh nắng luôn là kẻ thù không đội trời chung với sắc tố da. Những ảnh hưởng của tia tử ngoại khiến cho da không chỉ bi đen đi mà còn nám sạm, nhăn và tổn thương.
Vì vậy dù là trong thời tiết nào cũng đừng quên chống nắng cho da trước khi ra khỏi nhà.
Tuy nhiên việc sử dụng kem chống nắng cho da đôi khi cũng gặp phải một số vấn đề khi thoa nó lên mặt, vì cảm giác khá nhờn rít và nhiều người còn bị kích ứng. Chizu Saeki đã khắc phục sự khó chịu của kem chống nắng bằng cách trộn một phần kem chống nắng vào emulsion hoặc là primer và bôi lên mặt, nó làm giảm nhờn dính của kem chống nắng, cũng như dễ tán và mịn mỏng hơn.
<img align="center" alt="" class="news-image" lang="no-popup" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-11-13/1510536505-892-phim-han.jpg" xml:lang="no-popup" />
<div class="author text-right padB10 clearfix">Theo An An (Khám phá)</div>
<a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a> <a href="https://blockads.fivefilters.org/acceptable.html">(Why?)</a>

Chị em phụ nữ sẽ phải "ngả mũ" trước bí quyết làm đẹp từ cụ bà U70 người Nhật

Là phụ nữ, sắc đẹp luôn là ưu tiên hàng đầu, đó cũng chính là lí do vì sao mà hàng năm phái đẹp chi rất nhiều tiền cho các sản phẩm chăm sóc...

[unable to retrieve full-text content]

Màn "đập mặt xây lại" vì tình địch chê xấu như vượn gây dậy sóng cộng đồng mạng

Mở đầu câu chuyện, nữ nhân viên ngành Bất động sản ngậm ngùi chia sẻ: "Đúng là nghề nào thì cũng cần ngoại hình, nhất là làm trong môi trường buôn bán nhà đất thì yêu cầu lại càng cao. Nhìn lại ảnh trước khi PTTTM, đôi lúc em lại không hiểu tại sao ngày trước mình gan đến vậy!"
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 1" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp5-1512632522-160-width806height960.jpg" />
Kim Phượng chia sẻ câu chuyện của mình trong một hội nhóm gồm các chị em phụ nữ quan tâm đến vấn đề làm đẹp, thẩm mỹ.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 2" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp13-1512632587-607-width1431height980.jpg" />
 Buồn chán và tuyệt vọng vì vẻ ngoài không mấy ưa nhìn, cô bạn ghi tên tham gia chương trình tìm kiếm tài trợ của một thẩm mỹ viện và nhận được một khoản giải thưởng giúp cô hoàn thành ước nguyện của mình.
Đối với Kim Phượng, quãng thời gian ngày trước thật sự rất đáng sợ. Thi thoảng bị đồng nghiệp dè bỉu, nói nhầm chỗ, cô lại bỏ ngoài tai. Dẫu biết ngoại hình xấu "xúc phạm" người nhìn khiến khách hàng không có mấy thiện cảm, nhưng vì đam mê mà cô vẫn cố gắng phấn đấu.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 3" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp12-1512632706-465-width720height960.jpg" />
Ngày còn nhỏ, Kim Phượng bị bạn bè cùng lứa chê bai, trêu chọc với biệt hiệu: từ tô răng hô, mũi heo đến ăn đu đủ không cần thìa.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 4" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp10-1512632730-252-width720height960.jpg" />
 Những lúc ấy, cô bạn 24 tuổi đến từ thủ đô Hà Nội chỉ biết khóc vì tủi thân.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 5" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp11-1512632768-143-width720height960.jpg" />
Không dừng lại ở đó, trong một lần ra mắt nhà người yêu, 9x bị họ hàng chê thẳng thừng vì xấu thế này sinh con ra y đúc thì ai lấy.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 6" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp9-1512632794-565-width720height960.jpg" />
Thậm chí, bạn gái cũ của người yêu còn lên tiếng đá xéo trên trang cá nhân: " Tưởng người yêu thế nào, xấu như vợn thế mà cũng yêu."
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 7" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp8-1512632818-51-width720height960.jpg" />
"Rất nhiều lời chê bai hướng về mình mà chẳng thể kể hết. Nhìn những bức ảnh cũ là bao nhiêu cảm xúc ùa về. Giờ mình khác rồi, tự tin hơn trước nhiều. Cố lên cô gái, cái gì quyết tâm là sẽ làm được".
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 8" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp6-1512632861-620-width720height960.jpg" />
Trải qua khoản thời gian 2 tháng với những cuộc phẩu thuật từ nhỏ đến lớn như nâng mũi cấu trúc Sline, phẫu thuật hàm trên dưới và trị cau mày. Phượng đã và đang chạm tay đến hạnh phúc đời mình.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 9" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp7-1512632979-250-width720height960.jpg" />
Thậm chí, đồng nghiệp làm chung với Phượng đã không nhận ra khi cô nàng đi làm trở lại mà lầm tưởng là nhân viên mới.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 10" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp1-1512633106-69-width720height960.jpg" />
Với cô nàng 9x này mà nói thì thanh xuân của phụ nữ vốn ngắn ngủi, nếu có thể, cứ chiều chuộng bản thân là làm điều mình muốn.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 11" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp2-1512633172-86-width640height960.jpg" />
Khuôn mặt xinh đẹp, đường nét hài hòa khả ái sau khi "đặt mặt xây lại" của Phượng.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 12" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp3-1512633214-695-width640height960.jpg" />
Rất nhiều chị em phụ nữ đã để lại bình luận chúc mừng cũng như thán phục trước nghị lực sống của cô bạn.
<img align="center" alt="man "dap mat xay lai" vi tinh dich che xau nhu vuon gay day song cong dong mang - 13" class="news-image" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-12-07/man-dap-mat-xay-lai-vi-tinh-dich-che-xau-nhu-vuon-gay-day-song-cong-dong-mang-kp1-1512633261-564-width720height960.jpg" />
<img align="center" alt="" class="news-image" lang="no-popup" onclick="return openNewImage(this, '')" src="https://eva-img.24hstatic.com/upload/4-2017/images/2017-11-13/1510536505-892-phim-han.jpg" xml:lang="no-popup" />
<div class="author text-right padB10 clearfix">Theo Bảo Vii (Khám phá)</div>
<a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a> <a href="https://blockads.fivefilters.org/acceptable.html">(Why?)</a>

Màn "đập mặt xây lại" vì tình địch chê xấu như vượn gây dậy sóng cộng đồng mạng

Mở đầu câu chuyện, nữ nhân viên ngành Bất động sản ngậm ngùi chia sẻ: "Đúng là nghề nào thì cũng cần ngoại hình, nhất là làm trong môi ...

Mua đất làm nhà vườn, bạn sẽ hối hận nếu bỏ qua 7 điều sau

Nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn để gia đình sum họp, con nhỏ vui chơi, ông bà thư giãn cuối tuần đang gia tăng trong đời sống hiện đại. Tuy nhiên, rất nhiều người đã hối hận sau khi mua đất làm nhà vườn, trang trại.
Dưới đây là 7 điều bạn cần cân nhắc trước khi mua đất làm nhà vườn, theo khuyến cáo của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh:
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody>
<tr>
<td><img alt="mua-dat-lam-nha-vuon-ban-se-hoi-han-neu-bo-qua-7-dieu-sau" data-natural-width="500" src="https://i-giadinh.vnecdn.net/2017/12/06/1-1779-1512553499.jpg" /></td>
</tr>
<tr>
<td>
Ảnh: lushome.com
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
1. Lựa chọn khu vực
Bạn nên mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển dưới 1 tiếng bằng xe hơi tính từ trung tâm thành phố. Khoảng cách này tương đương 35-40 km di chuyển trong điều kiện giao thông bình thường, không kẹt xe hay ngập nước. Nếu sống tại TP HCM, bạn có thể lựa chọn một số khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) hoặc Đức Hoà, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) hoặc Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hoặc Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nên ưu tiên nhà vườn nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.
2. Xem xét cấu trúc đất
Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn m2 là lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.
Nhà vườn = nhà + vườn. Do đó, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (ít nhất 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.
Cấu trúc đất phù hợp là 100 m2 đất ở để cất nhà + phần còn lại để làm vườn.
3. Xem xét ngân sách
Tuỳ theo ngân sách mà lựa chọn cho phù hợp. Một số mức giá khảo sát năm 2017 dành cho các lô đất nông nghiệp diện tích Bình Chánh: 3-7 triệu/m2; Nhà Bè: 2-6 triệu/m2; Hóc Môn: 1,5 - 5 triệu/m2; Củ Chi: 800 ngàn - 4 triệu/m2....
Giá đất dao động tuỳ theo vị trí, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán.
4. Xem xét tính pháp lý
Nhất thiết phải: 
- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ...). Nếu mua đất gần sông nước phải kiểm tra chắc chắn đất không nằm trong hành lang an toàn sông.
- Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn nếu sau này có nhu cầu chuyển đổi.
5. Làm sao mua được đất đẹp, giá tốt
Hãy gọi cho môi giới ở tại địa phương, dành thời gian đi xem nhiều để có căn cứ so sánh. Chọn một môi giới có tâm, trung thực, không kê giá khi mua bán. Giai đoạn này bạn sẽ tốn nhiều thời gian. 
Nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để sau này có việc gì còn có thể giải quyết nhanh.
6. Chi phí duy trì
Khi làm nhà vườn, thứ tốn kém nhất chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn luôn trong trạng thái hoàn hảo khi bạn về nghỉ dưỡng cuối tuần. Các chi phí bắt buộc bao gồm:
- Làm vườn. 
- Lau chùi dọn dẹp nhà cửa. 
- Điện, nước, cáp, internet, rác. 
- Trông đất.
Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì nhất thiết phải tin tưởng, chi phí tầm 4-5 triệu/tháng.
7. Lãng phí
Bản thân nhà vườn là một thú chơi có phần xa xỉ. Các lý do có thể dẫn đến lãng phí bao gồm:
- Mua đất quá lớn, chi phí đầu tư ban đầu cao. Loại hình nhà vườn là một phân khúc bất động sản khá kén khách, nhiều khi cần tiền bán mà không tìm được người mua.
- Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Cả tuần, bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần, 5 ngày còn lại để trống và không phải tuần nào bạn cũng về nghỉ dưỡng. Một số người chơi nhà vườn sau một thời gian chán nản là vì không có thời gian tận hưởng do quá bận rộn.
- Chi phí duy trì tốn kém: hằng tháng đều phải tốn chi phí duy trì và thuê mướn người địa phương, nhiều lúc khiến bạn bực mình vì những lý do trời ơi: gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, ao cá câu hết không còn con nào, lười không chăm sóc cây cảnh vườn tược, thậm chí đem cả cây trong vườn nhà đem bán...
- Khả năng tiếp khách hạn chế: hiếm ai xây nhà vườn quá 4 phòng, nên hầu như khả năng mời bạn bè về chơi ở lại đêm cũng hữu hạn và bất tiện. Mình phải có mặt để tiếp bạn hữu nên có khi cũng lãng phí thời gian.
Có thể tránh lãng phí bằng việc chỉ mua nhà vườn diện tích vừa phải, đúng nhu cầu, góp nhóm mua chung để chia sẻ chi phí duy trì là những điểm cần lưu ý để có một căn nhà vườn hiệu quả. Những lúc để trống có thể cho thuê để giảm lãng phí.
Phan Công Chánh
<a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a> <a href="https://blockads.fivefilters.org/acceptable.html">(Why?)</a>

Mua đất làm nhà vườn, bạn sẽ hối hận nếu bỏ qua 7 điều sau

Nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn để gia đình sum họp, con nhỏ vui chơi, ông bà thư giãn cuối tuần đang gia tăng trong đời sống hiện đại. Tuy ...

Cái bình sữa suýt làm tan vỡ quan hệ mẹ chồng nàng dâu

Đó là khởi nguồn mâu thuẫn của chị Hương (quận 9, TP HCM) và mẹ chồng.  Câu chuyện xảy ra khi bà Hường từ quê vào chăm cháu cho các con đi làm.
Từng sống trong gia đình nghèo nên bà Hường luôn sống tiết kiệm. Con trai chị Hương đã hơn 18 tháng, mỗi lần uống được 150ml sữa, nhưng cái bình hiện tại chỉ có dung lượng 120ml, đã cũ và phai màu. Chị muốn đổi cái bình mới có dung lượng 300ml để tiện pha sữa cho con.
Thấy vậy, bà Hường phản đối, cho rằng con dâu phung phí. Theo bà, bình cũ vẫn dùng được, pha không đủ uống thì pha lần hai. Chị Hương giải thích: “Con chỉ muốn tốt cho sức khỏe của cháu, cái bình kia đã cũ rồi, không hợp vệ sinh nữa”. Bà quát: “Cô dạy tôi à. Tôi là mẹ của 3 đứa con, bà của 4 đứa cháu mà không bằng cô sao”.
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="2">
<tr>
<td><img alt="cai-binh-sua-suyt-lam-tan-vo-quan-he-me-chong-nang-dau" data-natural-width="500" src="https://i-giadinh.vnecdn.net/2017/12/06/nang-dau-me-chong-1519-1512541222.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="6">
<td readability="7">
Mỗi người hãy khéo léo, bỏ qua cái tôi để mối quan hệ mẹ chồng nàng dâu bớt căng thẳng - Ảnh: minh họa phim mẹ chồng nàng dâu
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Căng thẳng hơn khi con trai vừa đi làm về bà mách: “Mẹ từ quê vào đây trông cháu, ngày ăn ba bữa cơm mà cứ bị nó mắng chửi”. Bà còn gọi cho mọi người ở quê, kể việc con dâu hỗn láo và thông báo muốn bỏ cháu để về. Chị Hương chỉ biết ngao ngán. Chồng chị gọi cho hòa giải viên cầu cứu.
Tiếp nhận sự việc, chị Đoàn Thị Kim Ngoan (hòa giải viên phường Phước Bình, quận 9) đã gặp riêng từng người để lắng nghe họ chia sẻ, sau đó mời họ tham gia buổi sinh hoạt câu lạc bộ mẹ chồng nàng dâu của phường. 
Buổi sinh hoạt có rất nhiều cặp mẹ chồng nàng dâu khác nữa. Lần lượt từng người đứng lên trình bày câu chuyện không vừa lòng. Đến lượt mình, bà Hường lập tức tuôn một tràng: “Già rồi mà phải lặn lội từ quê vào chăm cháu, nó là dâu con mà hỗn láo, chê tui ở bẩn, không biết giữ vệ sinh. Trong khi đó, nó không biết tiết kiệm, xài phung phí”. Chị Hương cũng nói mẹ chồng bảo thủ, chỉ biết làm theo ý mình. “Cái bình sữa của con cũ, tôi mua mới bà cứ phản đối. Tôi giải thích thì bị cho là chửi bà”.
Nghe xong câu chuyện, ai cũng khuyên hai mẹ con nên bỏ qua cho nhau, vì mâu thuẫn rất đơn giản, mỗi người nhường nhịn tí là được. Nhưng bà Hường nhất định không chịu. “Tôi không thể tha thứ cho nó. Tôi vào đây là thương thằng con trai và đứa cháu còn nhỏ mà thôi”. Chị Hương nghe vậy chỉ biết ngồi im lặng.
Thấy vậy, chị Ngoan phân tích: "Cô ơi! cái bình sữa có bao nhiêu tiền đâu, nếu dùng cái cũ phải mất công pha sữa hai lần, chưa kể, dùng lâu, vi khuẩn bám vào làm đứa trẻ bị bệnh, phải đi bệnh viện thì tốn hơn. Bây giờ cô chọn đi, bình sữa và sức khỏe của cháu mình, cái nào hơn". Bà Hường như hiểu điều gì đó đã không còn căng thẳng nữa. Chị Hương cũng thôi gay gắt nhưng nhất quyết không chịu ngồi cạnh mẹ khi ban tổ chức sắp xếp.
Để họ gắn kết hơn, chị Ngoan tổ chức các trò chơi với chủ đề gắn kết, sắp xếp cho mẹ con bà Hường một đội. Ban đầu họ còn ngại ngần, nhưng rồi dần chơi vui vẻ, đoàn kết, quyết tâm giành giải nhất và được nhận phần thưởng là một chiếc đồng hồ treo tường. Hai mẹ con đã vui vẻ chở nhau ra về, dù trước đó, bà Hường nhất định không chịu ngồi xe của con dâu.
Cũng trong buổi sinh hoạt này, ban tổ chức đã hóa giải được mâu thuẫn cho mẹ con bà Hoa, nguyên nhân chỉ vì bà quá tiết kiệm, con dâu thì luôn làm điều ngược lại. Một lần, thấy con dâu vừa mở tivi xem vừa mở quạt nên bà vô cùng khó chịu. Ngay lập tức bà lấy điều khiển tắt tivi, kèm câu nói: “Giá điện đang lên, đừng phung phí”. Lan vùng vằng bỏ lên phòng mách chồng, vậy là mâu thuẫn xảy ra. 
Mỗi lần ngồi chung bàn ăn là họ lườm nguýt, lạnh nhạt, suốt mấy tháng trời chẳng hỏi nhau một tiếng. Nhiều lần đứng ra hòa giải không được, chồng Lan chỉ biết cầu cứu hòa giải viên. 
"Bà Hoa đã sai khi đột ngột tắt điện, còn Lan thì lại vùng vằng bỏ lên phòng, mách chồng. Muốn mối quan hệ của họ tốt đẹp hơn, tôi đã mời đến tham dự buổi sinh hoạt để ở đó, các thành viên khác cùng cho lời khuyên", chị Ngoan nói. 
Thấy họ căng thẳng, ban tổ chức kể câu chuyện về người mẹ chồng kia quá tiết kiệm, xét nét từng tí một làm nàng dâu quyết ly hôn, khi bà nhận ra thì các con đã đường ai nấy đi.
Thấy bà Hoa có vẻ trầm tư, chị Ngoan bồi thêm: "Cô biết không, ở thành phố thời tiết nóng nực, xem tivi mà không bật quạt thì ai chịu nổi. Cô thử đặt mình vào tình huống đó thì như thế nào". Bà Hoa nói: "Thì tôi biết mình sai, nhưng con Lan nó kỳ lắm. Là dâu con, giận cũng phải gọi mẹ chồng một tiếng mẹ. Đằng này, nó nói chuyện trống không hoặc gọi bằng từ khác".
Quay sang Lan, chị Ngoan nói: "Đó, mẹ đã tha lỗi rồi, ý em sao". Trầm tư một lúc Lan nói: "Con muốn gọi lắm, nhưng mỗi lần nhìn mẹ là không nói được. Hôm nay, con xin lỗi và chỉ mong gia đình chúng ta luôn hạnh phúc, mẹ và con hãy luôn vui vẻ với nhau". Vậy là hai mẹ con chấp nhận ngồi vào vị trí mà ban tổ chức đã sắp xếp.
Chị Ngoan cho biết, hai cặp mẹ chồng nàng dâu trên hiện không chỉ sống hòa thuận mà còn là sứ giả hòa giải cho những cặp khác. Theo chị, mối quan hệ mẹ chồng – nàng dâu xưa nay đều có xung đột, nhiều khi rất căng thẳng, không bao giờ hóa giải được dẫn đến gia đình tan vỡ. Vì thế, trong bất cứ tình huống nào, mỗi người nên nhận lỗi sai, khéo léo trong ứng xử và bỏ qua cái tôi để giữ hạnh phúc gia đình, đừng để những mâu thuẫn nhỏ nhặt làm mọi chuyện trở nên xấu hơn. Và hơn ai hết, người chồng phải đứng ra làm trọng tài cho cả hai, đứng một phía sẽ làm mối quan hệ rạn nứt thêm.
Chị kể, trước đây chị cũng bị mẹ chồng xét nét vì bà quá tiết kiệm. Hồi đó, tuổi còn trẻ, mới về làm dâu nên chị tự ái, có lời nói nặng nề làm mâu thuẫn trở nên trầm trọng. Chồng chị cũng vì thế mà chiến tranh lạnh với vợ. 
“Sau đó, tôi nhận thấy mình cư xử chưa khéo léo với mẹ nên đã xin lỗi. Mẹ tôi cũng nói bà không đúng khi đã quá khắt khe.Từ  đó, hai mẹ con vui vẻ trở lại”. Từ chính câu chuyện của mình, chị đã nảy ra ý tưởng thành lập câu lạc bộ mẹ chồng - nàng dâu để có thể hóa giải những mâu thuẫn.
* Tên nhân vật trong bài đã thay đổi
Phan Thân
<a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a> <a href="https://blockads.fivefilters.org/acceptable.html">(Why?)</a>

Cái bình sữa suýt làm tan vỡ quan hệ mẹ chồng nàng dâu

Đó là khởi nguồn mâu thuẫn của chị Hương (quận 9, TP HCM) và mẹ chồng. Câu chuyện xảy ra khi bà Hường từ quê vào chăm cháu cho các con đi l...

Thư 'vạch mặt' ông già Noel của cậu bé 6 tuổi

Ngày Noel sắp đến gần, nhiều đứa trẻ trên khắp thế giới đang háo hức viết thư kể chuyện, xin quà ông già Noel. Nhưng có những bé từ lâu đã không tin vào chuyện đó. 
Một bà mẹ Mỹ, tên Sarah, đã đăng tải bức thư cậu con trai 6 tuổi viết cho ông già Noel. Từ ngữ của cậu bé khiến người lớn không khỏi bật cười.
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1">
<tr>
<td>
<img alt="thu-vach-mat-ong-gia-noel-cua-cau-be-6-tuoi" data-natural-width="500" src="https://i-giadinh.vnecdn.net/2017/12/07/vach-2138-1512618106.jpg" />
</td>
</tr>
<tr readability="3">
<td readability="5">
Chị Sarah đăng tải bức thư của cậu con trai 6 tuổi gửi ông già Noel.
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Nội dung bức thư như sau:
"Ông già Noel thân mến,
Cháu chỉ làm điều này vì là bài tập ở lớp thôi. Cháu biết ông chẳng có danh sách những đứa trẻ ngoan. Ông cũng không có danh sách những đứa trẻ hư. Và cuộc đời ông cũng trống rỗng như thế. Ông cũng không thể nào giải quyết những vấn đề trong cuộc sống của cháu. Chào ông. Cháu sẽ không nói với ông tên của cháu đâu".
Chia sẻ trên tờ interaksyon, chị Sarah cho biết rắc rối mà cậu bé nói trong bức thư chính là cậu anh trai, người vẫn hay chành chọe và đánh nhau với em.
Status ngay sau khi đăng tải đã nhận được tới hơn 60.000 lượt yêu thích và hàng nghìn bình luận. Nhiều người tỏ ra thích thú với cách nói thẳng, nói thật của cậu bé này.
Mộc Miên
<a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a> <a href="https://blockads.fivefilters.org/acceptable.html">(Why?)</a>

Thư 'vạch mặt' ông già Noel của cậu bé 6 tuổi

Ngày Noel sắp đến gần, nhiều đứa trẻ trên khắp thế giới đang háo hức viết thư kể chuyện, xin quà ông già Noel. Nhưng có những bé từ lâu đã k...